一般來(lái)說(shuō),房屋也是有一定壽命的，如果年限過(guò)久就容易導(dǎo)致房屋嚴(yán)重老化成為危房，而針對(duì)危房要做
房屋安全鑒定，鑒定后根據(jù)房屋安全等級(jí)出報(bào)告。房子是否屬于危房，并不是房齡直接決定的，而是通過(guò)鑒定單位的綜合審定的。我國(guó)對(duì)于危房有著專門的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中將危房的等級(jí)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)應(yīng)不同標(biāo)準(zhǔn)。
危房等級(jí)劃分
1、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中將危房的等級(jí)分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí):A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
危房如何鑒定
1、檢查地基。據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，看地基是否有出現(xiàn)滑移，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化。如果有上述情況樓房會(huì)出現(xiàn)導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
2、檢查柱、墻。柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
3、檢查過(guò)梁、拱。過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
危房并不是根據(jù)商品房的年限來(lái)確定，而是根據(jù)房屋的承重和結(jié)構(gòu)等方面來(lái)判斷，所以一般與居住多少年無(wú)關(guān)。判斷是不是危房主要看房子質(zhì)量怎么樣，看結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，能不能保證居住和使用安全。不過(guò)，一些資料提到，土木結(jié)構(gòu)房子使用10年以上可以申報(bào)危房，磚木結(jié)構(gòu)使用15年可以申報(bào)，而框架結(jié)構(gòu)的房子使用30年以上才有可能被認(rèn)定為危房。
另外，也有資料提到，步梯房的設(shè)計(jì)使用年限一般在50年左右，如果超過(guò)這個(gè)時(shí)間，房屋的結(jié)構(gòu)和材料可能會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷和隱患，因此可以認(rèn)為50年以上的步梯房是危房。需要注意的是，具體的使用壽命會(huì)受到房屋的質(zhì)量、維護(hù)狀況、環(huán)境因素等多種因素的影響。因此，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)房屋的使用年限來(lái)確定是否為危房。如果對(duì)房屋的安全性有疑問(wèn)，建議請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行房屋安全檢測(cè)和評(píng)估。
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